マジメ不動産|神戸市灘区の不動産会社社長のブログ

神戸で働く有限会社六本木地所の真面目な社長ブログ「マジブロ」です

(有)六本木地所のファビコン作成

ファビコン(favicon)とはWebサイトのトレードマークです。 小さいアイコンなのでシンプルでわかりやすいデザインが好まれます。 このたび、弊社(有)六本木地所のファビコンを作成しました。 マジブロのファビコン 当ブログ「マジメ不動産」(愛称:マジブ…

【建付(たてつけ)減価】

土地の上にどのような建物が建っているかで、土地の価値(価格)を下げるケースがあります。このように建物が建っていることによる減価分を「建付(たてつけ)減価」といいます。 今回は「建付(たてつけ)減価」についてお伝えします。 建付(たてつけ)地…

【一物四価(いちぶつよんか)】4種類の土地の価格

土地には定価がありません。ではどうやって土地の価値を決めるのか? 今回は4種類の土地の価格についてお伝えします。 土地の価格は目的によって4つに分類される 土地の価格には 実勢価格 公示価格 相続税路線価 固定資産税評価額 の4種類があり、一物四…

不動産投資 利益を出す2つの方法

不動産投資を行う場合には、その利益の出し方は2つあります。 今回はキャピタルゲインとインカムゲイン、2つの利益についてお伝えします。 キャピタルゲイン 購入した不動産物件を、買った値段より高い値段で売却できればその差額が利益になります。この方法…

住宅ローンが残っているマンションは売却できますか?②

コチラの記事の続編です↓ blog.majime-fudousan.com 住宅ローンの残高がマンション売却価格を超えている・・・ マンション売却代金に貯蓄をプラスしても返済額に満たない・・・ このようにマンションを売却しても住宅ローンを完済できないことを「オーバーロ…

住宅ローンが残っているマンションは売却できますか?①

人生は計画通りにはいかないものです。一大決心して購入したマンションも仕事の都合やライフスタイルの変化によって売却の検討が必要になることもあります。 多くの方はマンション購入時には「住宅ローン」を利用されています。そしてローン返済中のマンショ…

不動産のクーリング・オフ制度

悪質な業者による強引な商法が社会問題になり、それがきっかけで誕生した制度が「クーリング・オフ」です。 今回は不動産売買のクーリング・オフ制度についてお伝えします。 クーリング・オフによる契約解除 売主が宅建業者で、買主が一般消費者となる不動産…

神戸市東灘区のタワーマンション

神戸市東灘区は御影、住吉、岡本など人気住宅地のあるエリアです。 今回は神戸市東灘区の分譲タワーマンション7棟をご紹介します。 住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス 東灘区役所の南側、国道2号線を挟んですぐの28階建て、総戸数211戸のタワーマン…

神戸市灘区のタワーマンション

街中にそびえ立つタワーマンションの高さって?と気になったことはありませんか? 一般的には「タワーマンションとは高さ60メートル、20階以上の住居用建築物」が基準となっています。 今回のブログでは神戸市灘区にある4つのタワーマンションをご紹介します…

自分で気軽にマンションの価値を調べる方法

これからマンションを売却しようと検討される方でしたら 気軽に自分のマンションの価値を調べたい! と思いませんか? マンションを売却するなら、そのエリアでの相場価格を把握することはとても大切です。 今回はインターネットを活用してマンションの相場…

ブログ毎日更新を決めた記念日

今日は「ブログ毎日更新を決めた記念日」です。今日決めました。 ブログを『毎日』更新することはたいへんだと思います。ブログをやったことがある方はご理解いただけると思います。 それでも「やりたい!」と思えたのは、不動産屋さんの地域一番店として今…

【神戸市灘区マンション売却】大切なのは「一括査定に出す」ことではない

マンション売却の第一歩は「査定依頼」です。 最近では「一括査定サービス」を利用することで手軽に複数社に一括して査定依頼することが可能です。 そこで査定金額そのものよりも大切なことは、マンション売却を依頼する不動産屋さんを決めることです。 査定…

【神戸市灘区マンション売却】失敗しない価格設定

マンション売却がうまくいかない原因の多くは「価格」にあります。売り手としては自分のマンションが高額で売れることが望ましいですが、買い手がつかないということは販売価格の設定が高すぎる可能性があります。 このブログではマンション売却時の失敗しな…

ホームインスペクション(住宅診断)って何?

中古住宅の売買の際に利用される「ホームインスペクション」をご存じでしょうか? ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、…

【神戸市灘区マンション売却】一括査定などの広告記事の内容には注意

マンションの売却についてネットで検索すると「一括査定」などの申し込みへ誘導する内容の記事によく出会います。 間違った情報にご注意 このようなアフィリエイトサイトの記事は、実際には不動産売却に精通していない人が書いている間違った情報の可能性も…

【神戸市灘区マンション売却】「不動産買取」に向いているケースとは

マンションを売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。 不動産屋さんに購入者を探してもらう「仲介」が多いマンション売却ですが、中には不動産屋さんに買い取ってもらう「買取」になるケースもあります。 このブログではマンション売却の際、…

【神戸市灘区マンション売却】不動産屋さんに相談する前に準備するべきこと

マンションを売るには不動産屋さんに相談するのが一般的です。 ただ、マンション売却を成功させるには不動産屋さんに任せっぱなしにするのではなく、売り主さんが事前準備しておくことが大切です。 このブログでは、マンション売却を成功させるために売り主…

チャンスは平等に与えられる。が・・・

昨日いただいた神戸市灘区の不動産売却相談の件、トントン拍子で進行中です。チャンスを与えてくださった売り主様に喜んでいただけるよう頑張っています。 メンター(師匠)の言葉 「チャンスはここにいる皆に平等に与えられる。だけど幸せを掴むものもいれ…

神戸市灘区の不動産売却の相談がありました

今日は神戸市灘区内の中古一戸建ての売却相談の連絡をいただきました。ありがとうございます! 以前に弊社が近所で新築一戸建てを販売していたことを知ったオーナー様からのご相談です。 早速、打ち合わせ まもなく社内スタッフが集まって打ち合わせがスター…

今年からお弁当係をしています

仕事の都合上、食べたいときにすぐ食べられるようにお弁当を持ってきています。 ずっと妻にお願いしていたお弁当係ですが、今年から交代制を申し出てボクもお弁当作りにチャレンジ中です。 料理はド素人ですが 当たり前のように妻にお願いしていたお弁当係で…

自社所有物件の巡回清掃

今日は自社所有賃貸アパート(神戸市灘区)の巡回清掃へ行ってきました。 最初の仕事 不動産会社で働きだして1年間、不動産業務には一切関わることがありませんでした。 そんなボクの最初の不動産業務が自社所有賃貸アパートの巡回清掃でした。 弊社では近…

ブログを始めた理由と意気込みを書いてみます

ブログを開設して最初の記事なので、「なぜ?このブログを始めたのか」について書いてみたいと思います。 ブログのタイトルについて ブログを始めたきっかけ 新しいブログを始めるにあたっての意気込み ブログのタイトルについて ブログタイトルの「マジメ不…