マジメ不動産|神戸市灘区の不動産会社社長のブログ

神戸で働く有限会社六本木地所の真面目な社長のブログ「マジブロ」です

【建付(たてつけ)減価】

土地の上にどのような建物が建っているかで、土地の価値(価格)を下げるケースがあります。このように建物が建っていることによる減価分を「建付(たてつけ)減価」といいます。 今回は「建付(たてつけ)減価」についてお伝えします。 建付(たてつけ)地…

【一物四価(いちぶつよんか)】4種類の土地の価格

土地には定価がありません。ではどうやって土地の価値を決めるのか? 今回は4種類の土地の価格についてお伝えします。 土地の価格は目的によって4つに分類される 土地の価格には 実勢価格 公示価格 相続税路線価 固定資産税評価額 の4種類があり、一物四…

不動産投資 利益を出す2つの方法

不動産投資を行う場合には、その利益の出し方は2つあります。 今回はキャピタルゲインとインカムゲイン、2つの利益についてお伝えします。 キャピタルゲイン 購入した不動産物件を、買った値段より高い値段で売却できればその差額が利益になります。この方法…

住宅ローンが残っているマンションは売却できますか?②

コチラの記事の続編です↓ blog.majime-fudousan.com 住宅ローンの残高がマンション売却価格を超えている・・・ マンション売却代金に貯蓄をプラスしても返済額に満たない・・・ このようにマンションを売却しても住宅ローンを完済できないことを「オーバーロ…

住宅ローンが残っているマンションは売却できますか?①

人生は計画通りにはいかないものです。一大決心して購入したマンションも仕事の都合やライフスタイルの変化によって売却の検討が必要になることもあります。 多くの方はマンション購入時には「住宅ローン」を利用されています。そしてローン返済中のマンショ…

不動産のクーリング・オフ制度

悪質な業者による強引な商法が社会問題になり、それがきっかけで誕生した制度が「クーリング・オフ」です。 今回は不動産売買のクーリング・オフ制度についてお伝えします。 クーリング・オフによる契約解除 売主が宅建業者で、買主が一般消費者となる不動産…

神戸市東灘区のタワーマンション

神戸市東灘区は御影、住吉、岡本など人気住宅地のあるエリアです。 今回は神戸市東灘区の分譲タワーマンション7棟をご紹介します。 住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス 東灘区役所の南側、国道2号線を挟んですぐの28階建て、総戸数211戸のタワーマン…

神戸市灘区のタワーマンション

街中にそびえ立つタワーマンションの高さって?と気になったことはありませんか? 一般的には「タワーマンションとは高さ60メートル、20階以上の住居用建築物」が基準となっています。 今回のブログでは神戸市灘区にある4つのタワーマンションをご紹介します…

自分で気軽にマンションの価値を調べる方法

これからマンションを売却しようと検討される方でしたら 気軽に自分のマンションの価値を調べたい! と思いませんか? マンションを売却するなら、そのエリアでの相場価格を把握することはとても大切です。 今回はインターネットを活用してマンションの相場…

ブログ毎日更新を決めた記念日

今日は「ブログ毎日更新を決めた記念日」です。今日決めました。 ブログを『毎日』更新することはたいへんだと思います。ブログをやったことがある方はご理解いただけると思います。 それでも「やりたい!」と思えたのは、不動産屋さんの地域一番店として今…